朱俊说,现在很多房子面积在90方左右,没有储物间,东西一多,就没有地方放了。他们就是找准社区的这个痛点,选择在这块市场投放仓储的空间。 另外,还有平台给电商提供“外接硬盘”,“能容云仓”就是一个典型。举个简单的例子,淘宝商家没有货物仓库,需要有仓库代发,它就能提供仓储的服务,同时,还提供代发、退货。 杭州能容物联网科技有限公司仓配事业部工作人员介绍,刚创建时,全国的仓数量很多,但是这几年下来,其他省份的仓逐渐减少,主要就是杭州仓在运行,目前该仓有40多个大客户,为几百家淘宝店提供仓库存储,每天的发货量在几十单到几千单,主要赚的是租金以及操作费。 还有“乐存”,玩的是整合了搬运打包物流等上下游行业的仓储,它在2015年进入杭州市场,目前网点四个,位于拱墅、城站、滨江、武林四个区域。像“仓小二”,主要是面向企业的比较大型的仓库货存,单位价格相对较便宜,每个平方米每月只要10-30元。 此外,第三方信息平台型的企业代表就是“放东西”,它其实是万家物流的一个子公司,是集搬运、运输及仓储的一站式储物服务。 “放东西”市场经理郑自在说,目前杭州市场只投放了一个点,在新塘路上,已运营了两三个月,每个月的量在20单左右,小物件为主,租的仓库大多数是一立方米、两立方米的,接下来会在南京、杭州会继续布点,但要看订单的多少再决定。 ■延伸 小仓库真能做成大生意? 一个小小的仓库,为何有这么多为之痴迷的企业?其背后真的有着这么大潜力吗? “房地产市场以及房屋租赁市场现在很活跃,自助式仓储这一全新的业态发展的确很有前景。”老孟认为,不过,可能只会停留在住房问题相对比较突出的大型城市。而选址、客户细分上,目前都在摸索阶段。 空间号CEO朱俊认为,智能仓储是社会发展的一种必然趋势,尤其是智慧地产、智慧物业,未来开发商与物业会将更多好的智能化产品加入配套,而一大批物联网企业就是这个配套中的一员。 “未来自助式仓储可能会与房地产开发商形成‘联动’,建设某个楼盘,旁边建一个自助式仓储作为配套设施,满足住户与小企业存放物品的需要。”朱俊说。 对于智能仓储,也有很多不同的声音,比如仓储场地不够安全;市场培育长,没办法盈利等。 有人就提出,自己的物品并不知道会存储在什么样的环境下。安全是一个问题,很多寄存的物品,如有气味的、容易过期的食物,或者易燃易爆品等,如果不进行把关,会有很大隐患。 另外,小仓库业态的盈利模式,基本上是“二房东”包租、赚租金差价的模式。但存在一个弊端,“二房东”所有的仓库都在不断折旧,再加上对地理位置、物业合作需要高度依赖,巨额成本要先投入,回报率还要看市场的情况。 有物流方面的专家提出,仓储市场要走得更远就需要市场细分,包括性别、年龄、职业、大致收入、存储物品的类别以及服务偏好,进行大数据的收集整合。从只是赚差价的转租服务,逐渐转向以提供全方位储物服务的产品,打通产业链的上下游,将建设、运营落地、外围增值服务全盘整合,最后形成产业集群。 |